2013年6月新摩爾公司承接撫順山地藝術(shù)公園大盤總體策劃和規(guī)劃設(shè)計項目紀(jì)事

楊輝

2013年6月13日楊寶民先生應(yīng)清華房地產(chǎn)總裁班19期王琦同學(xué)邀請來到撫順，

為撫順800多畝山地大盤提供現(xiàn)場指導(dǎo)。

2007年楊寶民先生和江禾先生牽頭服務(wù)的青島頤和星苑就是典型的千畝山地大盤，在藝術(shù)公園和別墅產(chǎn)品的規(guī)劃上有所創(chuàng)新，并且在青島銷售實踐中得到了充分驗證。

青島頤和星苑規(guī)劃設(shè)計效果圖

鑒于撫順高山路和葛步通道區(qū)域沒有做控制性規(guī)劃，楊先生通過現(xiàn)場考察，首先對合理的紅線范圍對照現(xiàn)場提出了建議，將具有較大開發(fā)價值，風(fēng)水較好的依山臨水部分納入開發(fā)范圍，與甲方商討抓緊完成區(qū)域規(guī)劃設(shè)計，在政府支持下完成控制性規(guī)劃和項目規(guī)劃設(shè)計初步方案，將項目開發(fā)進(jìn)程做實質(zhì)性推進(jìn)。

針對主要競爭對手遠(yuǎn)洋城等項目，楊寶民先生提出了三大競爭策略：

1.打造一流的小學(xué)幼兒園，與沈陽師范學(xué)院等積極合作超越對手。

2.項目采用低容積率和低密度的開發(fā)模式，建議項目容積率控制在1.03-1.3之間。利用良好天然植被，打造一流的山體藝術(shù)公園。聘請魯迅美術(shù)學(xué)院知名雕塑家?guī)椭珗@入口廣場專題設(shè)計藝術(shù)小品。先做景觀后做建筑，大家形成了開發(fā)步驟的共識。

3.規(guī)劃一流的體育和書畫藝術(shù)會所，超越競爭對手。

在一周的工作時間內(nèi)，楊寶民先生繪制了規(guī)劃布局示意圖，與發(fā)展商王董事長和中天集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了深入交流，形成了產(chǎn)品定位和贏利模式共識隨后交給青島同圓設(shè)計公司繪制規(guī)劃設(shè)計總平面圖。

將產(chǎn)品定位和投入產(chǎn)出分析結(jié)合，注重產(chǎn)品組合和總體規(guī)劃設(shè)計結(jié)合，實現(xiàn)策劃和規(guī)劃設(shè)計的一體化，這是楊寶民先生一貫提倡的思路。

楊寶民先生廣泛征求了各方意見后繪制的規(guī)劃示意圖

鑒于深圳新摩爾公司的總體實力，雙方簽訂了委托概念性規(guī)劃設(shè)計和總體策劃合同，加快規(guī)劃設(shè)計步伐。

青島同圓設(shè)計公司完成的撫順項目總平面圖

    2013年7月邀請劉澤應(yīng)先生對方案進(jìn)行指導(dǎo)，劉總高度肯定了規(guī)劃設(shè)計思路，贊同容積率控制在1.3以內(nèi)，同意本項目的規(guī)劃思想，同時提出了建議將沿著葛布通道的高層變成小高層。

在休閑時候，王琦同學(xué)等安排楊寶民先生到大伙房水庫和元帥林參觀，張作霖大帥被日本人炸死后，張學(xué)良給大帥在撫順選擇了風(fēng)水寶地，九一八事變后，日本鬼子極力阻撓大帥到撫順安葬，因此，元帥林是空墓，目前有張作霖生平展覽。

如今日本政客向右轉(zhuǎn)傾向明顯，侵略中國野心不死，我們需要高度警惕軍國主義復(fù)活，將日本軍隊的侵略苗頭消滅在萌芽中。

元帥林大門