深圳新摩爾公司的長春新城功能策劃與概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果通過驗(yàn)收

　　2009年9月深圳新摩爾公司開始服務(wù)長春經(jīng)開區(qū)25平方公里新區(qū)的項(xiàng)目，創(chuàng)造性將商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃以及城市規(guī)劃設(shè)計(jì)相結(jié)合，提出了新的規(guī)劃理念：
　　堅(jiān)持“以人為本”、“人與自然和諧”發(fā)展的理念，遵循長春市“建設(shè)生態(tài)園林城市”的規(guī)劃宗旨及經(jīng)開區(qū)“把長東北生活服務(wù)園區(qū)建設(shè)成為功能完善，設(shè)施配套，環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的生態(tài)宜居新城”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，新摩爾公司對(duì)經(jīng)開區(qū)北區(qū)生活服務(wù)園區(qū)提出如下創(chuàng)新思想：
　　1、打造和諧之城：人與自然和諧相生、區(qū)域板塊和諧互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展和諧互動(dòng)。
　　2、區(qū)域功能與建設(shè)順序：
　?、拧⑴d隆山鎮(zhèn)是長東北建設(shè)的起步區(qū)，因此要首先建設(shè)興隆山鎮(zhèn)，打造生態(tài)新型城鎮(zhèn),力爭成為全國百強(qiáng)鎮(zhèn)；
　?、?、長春吉林圖們高鐵加快建設(shè)，保稅物流園區(qū)工作也在啟動(dòng)。經(jīng)開北區(qū)東區(qū)需要加快規(guī)劃，我們應(yīng)該充分考慮未來卡倫湖濱湖新城的開發(fā)建設(shè)，利用高鐵站點(diǎn)和瀕臨機(jī)場等優(yōu)勢，抓住物流保稅園區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，集中發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)園區(qū)，引進(jìn)大型旅游項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)考慮借鑒南寧東盟博覽會(huì)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，考慮在經(jīng)開區(qū)濱湖新城設(shè)立東北亞國際論壇，建設(shè)大型五星酒店和會(huì)議中心，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并促進(jìn)環(huán)境保護(hù)事業(yè)，形成可持續(xù)發(fā)展的局面。在具體功能發(fā)展方向上充分利用區(qū)位優(yōu)勢及景觀資源，打造集商務(wù)、商業(yè)、會(huì)議會(huì)展、旅游休閑、居住、文化交流等為一體的長東北副中心、現(xiàn)代化濱湖生態(tài)新城。
　?、?、西部12平方公里土地是未來長春經(jīng)開區(qū)財(cái)政收入的主要來源，因此，需要積極引進(jìn)軌道交通，做好發(fā)展生態(tài)商務(wù)區(qū)長遠(yuǎn)規(guī)劃，做好土地升值的工作。依托軌道交通優(yōu)勢和東北濕地公園優(yōu)勢，與高新區(qū)共同打造長東北CBD并形成與之配套發(fā)展的CLD（中央生活區(qū)）。
　　3、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、辦公區(qū)與生態(tài)公園、休閑廣場建設(shè)相結(jié)合；以城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)為切入點(diǎn)，將大型公共文化與體育設(shè)施，與商業(yè)區(qū)集中規(guī)劃，提前思考人流的引導(dǎo)，形成區(qū)域性商業(yè)中心。
　　4、打破沿街面千篇一律進(jìn)行商鋪規(guī)劃的傳統(tǒng)做法，注重城市道路的園林綠化，提升城市宜居環(huán)境。

     5、充分尊重自然環(huán)境，治理河流，恢復(fù)生態(tài)能力，合理布局公園建設(shè)。
　　6、借鑒中新合作規(guī)劃建設(shè)天津生態(tài)新城的經(jīng)驗(yàn)，充分考慮水的循環(huán)利用，合理利用天然降水的收集。借鑒深圳人工濕地建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，有效利用中水等水資源，形成充盈的公園水系。
　　7、合理規(guī)劃交通路網(wǎng)，核心商業(yè)區(qū)實(shí)行人車分道，同時(shí)以地下停車為主，減少地面停車，以規(guī)避人車爭道、人車爭地現(xiàn)象。
　　2010年10月-11月楊寶民先生廣泛征求了長春市發(fā)改委谷秀華博士對(duì)新區(qū)小城鎮(zhèn)規(guī)劃的寶貴意見。關(guān)于東部10平方公里新區(qū)規(guī)劃與卡倫湖策劃，我們征求了吉林省政府研究中心劉庶明研究員意見，他主張?jiān)诳▊惡苓呍O(shè)立聚集金領(lǐng)階層的濱湖新城。
　　12月我們專題向長東北辦公室回報(bào)，得到薛文革副主任的充分肯定與鼓勵(lì)，為我們講解了長東北先導(dǎo)區(qū)的來源以及未來發(fā)展方向，提高了新摩爾公司對(duì)長吉圖戰(zhàn)略的總體認(rèn)識(shí)水平。
　　1月楊寶民先生征求了長春市規(guī)劃局主管開發(fā)區(qū)規(guī)劃的曲國輝副局長意見，他站在長春及長吉圖規(guī)劃的高度，指出了長春經(jīng)開區(qū)新區(qū)25平方公里規(guī)劃要注重高鐵和軌道交通作用，西區(qū)要注重與長春高新區(qū)共同打造長東北CBD。
　　2010年2月2日，準(zhǔn)備充分的新摩爾公司總經(jīng)理?xiàng)顚毭裣虼蠹易隽嗽敿?xì)介紹，新摩爾方案得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的熱烈反響，暢所預(yù)言，經(jīng)開區(qū)建設(shè)局和規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)分別從規(guī)劃和建設(shè)角度介紹了自己的看法，對(duì)101省道的市場群落與交通疏通提出了寶貴意見。
　　長春管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)一致肯定方案理念新穎，有大膽設(shè)想和科學(xué)論證。
　　會(huì)議最后，長春經(jīng)開區(qū)管委會(huì)吳德金書記發(fā)表了重要講話，高度肯定新摩爾公司的方案總體思路，重點(diǎn)介紹了關(guān)于長吉圖戰(zhàn)略新長春經(jīng)開區(qū)新區(qū)開發(fā)的指導(dǎo)作用，指出中部興隆山鎮(zhèn)交通需要專題規(guī)劃，對(duì)整個(gè)經(jīng)開區(qū)新區(qū)的水系要結(jié)合生態(tài)公園建設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃，凸現(xiàn)新區(qū)規(guī)劃的亮點(diǎn)。對(duì)于長春經(jīng)開區(qū)東部濱湖新城的未來發(fā)展，要參考亞洲博鰲論壇以及東盟博覽會(huì)的成功經(jīng)驗(yàn)，思考以保稅物流園區(qū)和東北亞論壇為機(jī)遇，發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，充分發(fā)揮長春經(jīng)開區(qū)在未來東北亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

深圳新摩爾商業(yè)管理公司中標(biāo)長春經(jīng)開南區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃課題

  　2010年深圳新摩爾商業(yè)管理公司贏得開門紅 ，在2月底中標(biāo)長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃課程。

　　
　　長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在長春市區(qū)東部，是長春市未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。長春經(jīng)開區(qū)南區(qū)位于東部位置，是長春成熟的市區(qū)。市政府領(lǐng)導(dǎo)要求國際級(jí)長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要工業(yè)與服務(wù)業(yè)聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)在長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西退二進(jìn)三，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
　　根據(jù)長春服務(wù)業(yè)規(guī)劃我們可以看出，對(duì)長春經(jīng)開南區(qū)主要作為會(huì)展功能服務(wù)區(qū)規(guī)劃，其他沒有作為發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)加以研究。
　　新摩爾公司通過長春經(jīng)開區(qū)城市規(guī)劃、服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定今后發(fā)展何種業(yè)態(tài)(具體特色)。規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)，城市綜合體，寫字樓，酒店，百貨，物流中心以及科研中心等。
初步的服務(wù)業(yè)規(guī)劃
　　在調(diào)研金融、科技、商貿(mào)、物流、信息產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)上，我們根據(jù)長春經(jīng)開區(qū)特點(diǎn)，確定現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)以及后備發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，形成合理的10年規(guī)劃。   　　　我們將認(rèn)真研究相對(duì)比較優(yōu)勢的服務(wù)行業(yè)，例如，會(huì)展業(yè)和國際會(huì)議，與大學(xué)科研機(jī)構(gòu)合作。
　　關(guān)于國際會(huì)議，我們將重點(diǎn)借鑒亞洲論壇，研究東北亞論壇永久會(huì)址在經(jīng)開區(qū)的可行性，將經(jīng)開區(qū)南區(qū)和北區(qū)服務(wù)業(yè)聯(lián)動(dòng)。

圖2 長春經(jīng)開南區(qū)商業(yè)規(guī)劃圖

　　會(huì)展業(yè)發(fā)展需要重點(diǎn)解決會(huì)展中心的運(yùn)作和配套酒店群，目前經(jīng)開區(qū)只有中日友好會(huì)館等酒店設(shè)施，需要高層次五星酒店。
　　研發(fā)中心現(xiàn)有生物制藥(抗癌研究所)，光機(jī)研發(fā)機(jī)構(gòu)(長春光機(jī)所)，汽車零部件，水處理研發(fā)機(jī)構(gòu)。
　　經(jīng)開南區(qū)片區(qū)服務(wù)業(yè)定位，研究不同服務(wù)業(yè)項(xiàng)目在南區(qū)街區(qū)的布局，確定核心區(qū)物業(yè)比例，商業(yè)比例。
項(xiàng)目技術(shù)路線
  1.調(diào)研服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀  確定區(qū)域發(fā)展服務(wù)業(yè)定位 
  2.參考同類項(xiàng)目服務(wù)業(yè)規(guī)劃編制的成功經(jīng)驗(yàn)。
  3.項(xiàng)目工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)，編制項(xiàng)目服務(wù)業(yè)規(guī)劃初步方案，確定服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，吸收已經(jīng)完成的北區(qū)功能策劃與商業(yè)規(guī)劃成果。
  4.進(jìn)行招商摸底 征詢業(yè)主和專家對(duì)初步方案意見。爾后完善方案。
  5.舉辦項(xiàng)目方案論證會(huì)，爾后完善方案。
我們認(rèn)為經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)規(guī)劃需要著眼全局，需要考慮北區(qū)和南區(qū)統(tǒng)籌考慮，思考具有優(yōu)勢的方向。
　　　本項(xiàng)目重點(diǎn)是確定服務(wù)業(yè)核心區(qū)規(guī)劃，對(duì)核心區(qū)應(yīng)該發(fā)展的金融、商貿(mào)，科研等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行合理分析。相關(guān)核心區(qū)確定的內(nèi)容請(qǐng)參考以上論述。

項(xiàng)目難點(diǎn)—尋找具有優(yōu)勢的服務(wù)業(yè)
　　
　　積極發(fā)展金融、商貿(mào)物流、研發(fā)、會(huì)議會(huì)展，創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。其中，會(huì)展和國際會(huì)議等考慮未來長春經(jīng)開區(qū)東部新城規(guī)劃，長春經(jīng)開區(qū)東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面，東部新城將建設(shè)高規(guī)格的東北亞國際會(huì)議中心，應(yīng)該把國際會(huì)議和會(huì)展作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)由于保稅物流區(qū)今后設(shè)在長春經(jīng)開區(qū)北區(qū)，因此，商貿(mào)物流應(yīng)該作為具有相對(duì)優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。鑒于長春具有良好的人才優(yōu)勢，計(jì)算機(jī)軟件缺乏龍頭企業(yè)，因此，把計(jì)算機(jī)軟件等作為培育的戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)。

    關(guān)于國際論壇的帶動(dòng)作用，我們可以參考瑞士世界經(jīng)濟(jì)論壇和亞洲博鰲論壇的成功經(jīng)驗(yàn)。
 　 瑞士達(dá)沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對(duì)長春舉辦東北亞論壇的啟發(fā)：
地緣政治是今后值得關(guān)注的重點(diǎn)，東北亞區(qū)域合作開發(fā)具有世界性影響，從長遠(yuǎn)角度出發(fā)東北亞合作關(guān)系亞洲和俄羅斯未來，因此，東北亞論壇可以聚集優(yōu)秀的企業(yè)家資源，鼓勵(lì)他們以長春為基地積極開發(fā)長吉圖，落戶一批世界級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。
     1.規(guī)劃先行，高起點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)該以國際一流論壇作為標(biāo)桿，例如，瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇，帶動(dòng)了瑞士高端旅游業(yè)以及零售餐飲等業(yè)務(wù)發(fā)展。大連市政府已經(jīng)借助在國務(wù)院支持下取得夏季達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇的舉辦權(quán)。我們需要在規(guī)劃中充分考慮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的多種需求，聚集更多世界級(jí)企業(yè)家了解長吉圖，了解長春經(jīng)開區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)。
     2.注重主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng)，在發(fā)展玉米加工的同時(shí)，我們需要考慮充分利用南區(qū)的成熟區(qū)域以及北區(qū)未來卡倫湖區(qū)域，及早規(guī)劃未來20年軟件企業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)世界優(yōu)秀軟件企業(yè)在經(jīng)開區(qū)落戶發(fā)展，注意將長春的人才優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。以計(jì)算機(jī)軟件人才需求為例，他們需要省城的便利交通，良好的國際學(xué)術(shù)交流環(huán)境，大型圖書館，寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，良好的初中和小學(xué)教育資源，優(yōu)美的居住環(huán)境。
    3.軟件是世界性朝陽產(chǎn)業(yè)，長春高新區(qū)在發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，由于軟件產(chǎn)業(yè)服務(wù)不同的行業(yè)，范圍很廣，因此，經(jīng)開區(qū)同樣能夠發(fā)展具有自己特色的軟件產(chǎn)業(yè)。

 　 新加坡星聯(lián)國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標(biāo)，還有中國人民大學(xué)商學(xué)院馬龍龍教授帶領(lǐng)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)還有XWHO國際設(shè)計(jì)公司下屬杭州規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參加了本次投標(biāo)。
　  本次投標(biāo)從長春隨機(jī)選擇了五位專家，長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)采購中心在計(jì)委監(jiān)察室共同出席情況下開標(biāo)，現(xiàn)場聽取三家單位介紹，現(xiàn)場評(píng)分。
　  由于新摩爾商業(yè)管理公司方案針對(duì)性強(qiáng)，公司具有較強(qiáng)的商業(yè)規(guī)劃實(shí)際成果以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃的豐富經(jīng)驗(yàn)，得到專家集體好評(píng)。
　  下午四時(shí)采購中心宣布深圳新摩爾商業(yè)管理公司以59萬元價(jià)格中標(biāo)，中標(biāo)后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學(xué)專家學(xué)習(xí)，與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)規(guī)劃方向研究生的共識(shí)。

成功服務(wù)長春火車站和西客站交通樞紐運(yùn)營管理項(xiàng)目

　　2011年10月25日楊寶民先生帶領(lǐng)新摩爾團(tuán)隊(duì)到達(dá)長春，對(duì)西客站和長春站北廣場進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)研后，出席了30日長春建管中心和長春城開集團(tuán)以及城開集團(tuán)的協(xié)調(diào)會(huì)，明確項(xiàng)目策劃的總體思路和商務(wù)條件，11月３日新摩爾公司采用快速原型法，在城開公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，完成項(xiàng)目總體策劃框架文件，明晰了換乘中心運(yùn)營虧損的財(cái)政補(bǔ)貼測算數(shù)據(jù)和周邊土地綜合開發(fā)的思路，尋找到最佳的盈利模式思路。
　　2011年１１月新摩爾公司幫助項(xiàng)目周邊土地進(jìn)行了認(rèn)真的研究，提出了綜合開發(fā)的思路，提前完成了配套服務(wù)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書，配合完成了城開集團(tuán)向主管市長的匯報(bào)工作。
　　結(jié)合青島高鐵車站城市設(shè)計(jì)和土地一級(jí)策劃的成功經(jīng)驗(yàn)，雙方形成做好北廣場區(qū)域城市設(shè)計(jì)的共識(shí)，將城市設(shè)計(jì)和綜合體開發(fā)結(jié)合，集約利用土地，將片區(qū)城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及商業(yè)規(guī)劃密切結(jié)合，提升長春區(qū)域開發(fā)水平，為長春火車站北廣場以及寬城區(qū)域發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
　　雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信務(wù)實(shí),共同建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的原則,長春市城市開發(fā)（集團(tuán)）開發(fā)有限公司１１月底委托深圳新摩爾公司服務(wù)長春站換乘中心運(yùn)營財(cái)務(wù)測算與商業(yè)規(guī)劃，包括三塊預(yù)留發(fā)展用地商業(yè)定位與開發(fā)模式研究等事宜簽訂了合同。