大理市文化旅游與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級以及治理洱海研究

-----雙廊騰籠換鳥引進投資印象大理文藝演出以及高端康養(yǎng)項目的建議

楊寶民 宋恒明

關鍵詞 騰籠換鳥，旅游和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級

前言

    大理州由于體制原因，缺乏長期負責的主要領導，在土地資源綜合利用上，前期廉價出讓太多，未能取得合理的稅收，后期無序競爭，大量蓋民宿，導致洱海邊環(huán)境保護問題嚴重，政府管理滯后，簡單地一刀切拆遷，損害了投資者合法利益。政府的文化旅游規(guī)劃不系統(tǒng)，也不夠權威，重點項目布局明顯不合理，大型文化演出應該放在洱海邊，而不是放在古城。政府企業(yè)投資的大理古城旅游演藝項目缺乏市場導向，經(jīng)濟效益和社會效益也不好，以上說明，市場在大理州經(jīng)濟資源配置中未能起到主導作用，十八屆三中全會的精神尚未真正落實，這是大理州旅游發(fā)展滯后的主要原因，突破口有三個，第一是領導班子有作為，集中對洱海周邊土地進行騰籠換鳥，為優(yōu)質(zhì)項目進入騰出發(fā)展空間，同時為進入山區(qū)的居民做好發(fā)展有機農(nóng)業(yè)和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)以及旅游的基礎工作。第二是優(yōu)化大理旅游規(guī)劃和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，合理利用洱海外圍的土地資源，進行超前規(guī)劃和布局，政府掌握合理的土地資源，有計劃出讓，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展和土地合理價格出讓的良性循環(huán)。第三是推動國有旅游企業(yè)市場化運作，加速吸收外來人才和資本，組織有現(xiàn)金流的企業(yè)有計劃的上市。對于需要長遠運作的基礎旅游項目，不用考慮上市。

    本文形成得到深圳新摩爾商業(yè)管理公司大理周洱海古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃課題支持。

一、大理市生態(tài)保護和文化旅游，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)升級的結合思想

     “一定要把洱海保護好，‘讓蒼山不墨千秋畫、洱海無弦萬古琴’的自然美景永駐人間。”2015年1月，習近平總書記到云南省大理州考察時，對洱海的保護治理做出重要指示。

    “采取斷然措施，開啟搶救模式，保護好洱海流域水環(huán)境。”云南省委書記陳豪說，要切實把保護洱海的重任承擔起來，如果把洱海污染了，上對不起祖先、下對不起后代。

    2019年2月云南省長阮成發(fā)同志強調(diào)：

    ·要把洱海保護治理與產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展有機結合起來，以洱海保護治理為契機，走一條高質(zhì)量跨越式發(fā)展路子。

    ·要大力推進智慧旅游、數(shù)字農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等發(fā)展，以嶄新理念、嶄新業(yè)態(tài)帶動一二三產(chǎn)業(yè)深度融合，將洱海流域建成自然風光秀麗、民族風情濃郁、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色鮮明的世界級旅游目的地。

    大理州未來發(fā)展需要總體策劃和頂層設計，一方面要治理洱海污染，拆除違法建筑和清除有污染的低端餐飲業(yè)態(tài)。另外一個方面，要將洱海的密集居民區(qū)向山區(qū)適度搬遷，發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，通過康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)升級帶動脫貧致富。

    建議大理州政府打破資源魔咒，充分發(fā)揮市場的主導作用，保持政策的連續(xù)性，鼓勵各地優(yōu)秀企業(yè)來洱海邊投資發(fā)展，要逐漸結合大理州旅游規(guī)劃，將低端民房和業(yè)態(tài)適度拆遷，整理出來洱海邊優(yōu)質(zhì)土地資源，不斷充實高端書院，文化演出和文化書店，主題電影院，中高端主題文化餐廳和咖啡廳等業(yè)態(tài)，提升文化品位，升級大理旅游檔次。在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，也要導入中西醫(yī)資源，大力發(fā)展云南民族醫(yī)藥，同時要鼓勵國內(nèi)外企業(yè)來云南設立高端康養(yǎng)護理學院，培養(yǎng)康養(yǎng)護理人才，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務。

 

二、意大利佛羅倫薩藝術重鎮(zhèn)案例

    佛羅倫薩（Firenze）是意大利中部的一個城市，托斯卡納區(qū)首府，位于亞平寧山脈中段西麓盆地中。15-16世紀時佛羅倫薩是歐洲最著名的藝術中心，以美術工藝品和紡織品馳名全歐。歐洲文藝復興運動的發(fā)祥地，舉世聞名的文化旅游勝地。1865-1871年曾為意大利王國統(tǒng)一后的臨時首都。工業(yè)以玻璃器皿、陶瓷、高級服裝、皮革為主。金銀加工、藝術復制品等工藝品亦很有名。佛羅倫薩國際當代藝術雙年展，與威尼斯雙年展、米蘭三年展并稱意大利三大藝術展。

佛羅倫薩全景圖

    建于1334年—1420年的佛羅倫薩主教堂，兩端各為一鐘樓和一穹窿頂，有著幽雅的外觀輪廓，是許多藝術家工作的成果。佛羅倫薩主教堂的穹頂被公正地認為是意大利文藝復興建筑的第一個作品，新時代的第一朵報春花。

    佛羅倫薩最為輝煌的時刻，要數(shù)文藝復興時期。美第奇家族酷愛藝術，在其保護和資助下，當時積聚在佛羅倫薩的名人眾多，如：萊昂納多·達·芬奇、但丁、伽利略、拉斐爾、米開朗基羅、多納泰羅、喬托、莫迪利阿尼、提香、薄伽丘、彼德拉克、瓦薩里、馬基亞維利（《君主論》的作者）等都是。而正是眾多卓越的藝術家們創(chuàng)造了大量閃耀著文藝復興時代光芒的建筑、雕塑和繪畫作品，佛羅倫薩才成了文藝復興的重中之重，成為歐洲藝術文化和思想的中心。

詩人但丁對佛羅倫薩有重大影響，也是文藝復興的啟蒙思想家。

作者考察佛羅倫薩時候在但丁橋留影

    佛羅倫薩是極為著名的世界藝術之都，歐洲文化中心，歐洲文藝復興運動的發(fā)祥地，歌劇的誕生地，舉世聞名的文化旅游勝地。屬意大利托斯卡納區(qū)，原意大利首都，意大利的文化中心。佛羅倫薩連接意大利北部與南部鐵路、公路網(wǎng)的交通樞紐，阿爾諾河橫貫市內(nèi)，兩岸跨有7座橋梁。人口44.4萬（1982年）。市區(qū)仍保持古羅馬時期的格局，多中世紀建筑藝術。全市有40多個博物館和美術館，烏菲齊和皮提美術館舉世聞名，世界第一所美術學院、歐洲美術最高學府佛羅倫薩美術學院蜚聲世界，意大利繪畫精華薈萃于此。屬文化中心，有大學，還有藝術、文學、科學研究院與圖書館等。

達芬奇最后的晚餐

米開朗基羅作品大衛(wèi) 反抗的奴隸

拉斐爾作品 西斯廷圣母

    佛羅倫莎是歐洲文藝復興的重要發(fā)源地，也是歐洲藝術重鎮(zhèn)，佛羅倫薩美術館保留了文藝復興三杰達芬奇，米開朗基羅和拉斐爾的大部分藝術作品。

    佛羅倫薩博物館眾多，不僅有美術館，還有眾多的時尚文化相關的博物館，例如，皮鞋博物館。

Ferragamo皮鞋博物館

    意大利積累了幾百年的設計經(jīng)驗,注重文化傳承和手工藝術人才的培養(yǎng),擁有強烈的品牌意識。

Ferragamo重視手工皮鞋設計和制作技藝,位于威尼斯的 Ferragamo博物館積累的皮鞋樣本就有1.2萬雙,突破了傳統(tǒng)皮鞋的材質(zhì)和色彩限制,在自由想象的空間上滿足顧客的個性化要求,才能打造世界一流品牌。

    通過對佛羅倫莎和米蘭等地的考察,我們深感我國的特色小鎮(zhèn)和商業(yè)綜合體必須根據(jù)所在區(qū)域客戶特點,走主題文化之路,中國文化旅游古鎮(zhèn)和商業(yè)地產(chǎn)迫切需要結束粗制濫造,中國的藝術小鎮(zhèn)和商業(yè)地產(chǎn)需要主題文化和文化復興,讓老百姓體會到商業(yè)和藝術的結合,為我們的子孫后代留下具有商業(yè)與藝術空間。

    佛羅倫薩完整地保存了文藝復興時期的文化遺產(chǎn)，啟發(fā)我們向意大利民族學習，愛護自己的歷史文化遺產(chǎn)，不能以革命的名義破壞文化遺產(chǎn)。

    佛羅倫薩打造歐洲藝術重鎮(zhèn)花費了數(shù)百年的時間，啟發(fā)我們打造雙廊藝術小鎮(zhèn)不能急功近利，需要長期的藝術積累和堅持不懈的美化古鎮(zhèn)建設，不斷吸引企業(yè)家來雙廊創(chuàng)作，吸引企業(yè)家來雙廊學習和度假，形成藝術創(chuàng)作和交易以及古鎮(zhèn)美化的良性循環(huán)。

 

三、大理雙廊古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃包括騰籠換鳥實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的建議

    大理雙廊古鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀，高檔民宿和普通民宿缺乏有效分區(qū)，大量低端民居占據(jù)洱海高端土地資源，現(xiàn)有文化設施包括戲臺周邊業(yè)態(tài)文化品位不夠，商業(yè)同質(zhì)化嚴重，濱海旅游線路到大建旁村不夠通暢，商業(yè)經(jīng)營收入未能恢復到民宿停業(yè)整頓前水平。

   

    本項目需要和政策結合，古鎮(zhèn)主要結合文化和旅游融合的特色小鎮(zhèn)政策，山區(qū)大坪地部分適合利用田園綜合體和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    在洱海禁止捕魚期限內(nèi)，包括拆除雙廊古鎮(zhèn)部分濱海特色民宿后，這些因素導致部分游客流失，如果在保護洱海環(huán)境的同時，對雙廊進行騰龍換鳥，增加文化體驗業(yè)態(tài)和商業(yè)體驗業(yè)態(tài)（健身中心和電影院業(yè)態(tài)也缺乏），讓旅游商品元場地和質(zhì)量鑒定公開化，讓游客能夠放心消費，增強旅游吸引力，增加旅游收入，改善民生，需要總體策劃和文化旅游專題策劃。

    我們建議國學和文化旅游融合，豐富大理洱海雙廊景區(qū)文化體驗內(nèi)容，有計劃提煉地域文化特色，通過多種藝術和科技手段表達出來，才能增強旅游老景區(qū)的旅游吸引力。

大理市雙廊古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃總體布局示意圖

    通過我們對大理市雙廊古鎮(zhèn)經(jīng)營的初步調(diào)研，未來需要四個填補空白的業(yè)態(tài)：

    四星以上主題文化賓館和一流的面向企業(yè)家的書院，以洱海雙廊地區(qū)為基礎的水陸大型文化演出，以市場為導向，以企業(yè)為主體，群眾性文化中心和體育休閑活動中心。

    大建旁的海地生活民宿過去吸引了很多文藝青年，通過對大建旁村民宿進行搬遷改造，清理出來環(huán)海道路，增加園林景觀，讓電瓶車和轎車可以方便進出，提升整個區(qū)域的旅游品質(zhì)。

    雙廊要打造藝術家小鎮(zhèn)需要考慮設置藝術交易中心，為藝術家買單的群體---是企業(yè)家，因此，我們建議在大理市雙廊設置一流的面向企業(yè)家的中西大理書院，建筑以白族建筑風格為主，講授國學與最新管理哲學和文化旅游等課程，吸引3萬名以上企業(yè)家前來學習，帶動旅游消費升級，大建旁村山頂是最佳書院選址。

參考樣板書院：武夷精舍

    大理洱海南詔島主要展示大理古國文化，配置有本主文化廣場，由于投資強度不夠，南詔行宮等藝術裝飾不夠到位，增加和大理古代文化相關的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)以及雕刻，可以形成陸地玉島嶼大理國文化的呼應。

   

    大理中央本主段宗牓（本主文化廣場主要雕刻，其后裔段思平在他的基礎上建立了地方政權大理國）

   

    大理南詔行宮酒店大堂藝術裝飾

   

    南詔島售票處附近廣場，主要業(yè)態(tài)是飲料 和旅游商品銷售，缺乏文化品位，與南詔島大理文化難以密切呼應，建議開發(fā)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，特別是充分利用大理南詔時期的文化遺產(chǎn)，開發(fā)特色藝術品。

   

    雙廊楊麗萍藝術空間就在南詔島售票處東側臨海街區(qū)，不僅展示云南映像等視頻，二樓為楊麗萍藝術生涯展示，一樓為楊麗萍藝術服飾，建議將楊麗萍孔雀舞造型做成雕刻樹立在臨近海面，突出整個濱海街區(qū)的藝術品位。

    雙廊玉幾島有兩個不得不提的名人，一個是楊麗萍，另一個就是趙青。青廬就是畫家趙青開的酒店，座落于村子的最盡頭的一塊大礁巖石頭上，也是這個村子的制高點。

楊麗萍藝術酒店

畫家趙青開的酒店青廬

    雙廊要打造藝術家小鎮(zhèn)還需要創(chuàng)作中心，由于楊麗萍藝術酒店已經(jīng)在玉幾島開業(yè)經(jīng)營，建議周邊民宿進行升級，形成高端民宿聚集區(qū)，同時配置知名藝術家畫廊，同時吸引知名藝術家前來創(chuàng)作。

    北游客中心要突出青年藝術家創(chuàng)作和展示，藝術裝飾，主題文化餐廳。

    文化藝術演出場地附近海景也建議配置中高端民宿和畫廊。

    大理市過去推出了兩個大型演出，希夷之大理，

    "希夷之大理"--望夫云由大理州旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)集團有限責任公司投資，國際著名導演陳凱歌先生擔任總導演，主創(chuàng)團隊由著名制作人王兵、日本音樂大師久石讓、中國著名舞美師柳青、北京現(xiàn)代舞團藝術總監(jiān)高艷津子、總政歌劇團服裝設計師陳同勛組成，打造的一臺具有亞洲一流水平的大型夢幻神話劇。劇場坐落在蒼洱之間的大理古城，總面積為220余畝，中心舞臺由不同的立面和緩沖坡面構成，在栩栩如生的造型假山的映襯下，顯得氣勢磅礴;同時也是目前全亞洲科技含量最高的實景舞臺，運用了橫立牽引升降、立體視頻投影、復合混音等高科技手段;223米寬的彩虹橋橫跨整個劇場，將在33米的高空之上展示蔚為壯觀的霧森水幕成像系統(tǒng)，為整場演出襯托無限的高潮!

   

    《希夷之大理》是陳凱歌2010年的又一大作，投資高達兩億，制作方近日透漏將首次啟用新人滕瑩出演女一號。只有21歲的新晉"凱女郎"來自新疆，扎實的舞蹈功底為其充分體會女主角"公主"的情緒打下了很好的基礎。主題歌《珍愛深深》由"音樂詩人"李健演唱，由日本著名作曲家久石讓作曲，李健作詞，制作人為著名音樂人欒樹。

    《希夷之大理》故事原型來自于大理的古老傳說"望夫云"，故事中的美麗癡情的公主是作品中最為重要的角色。近期，制作方不僅曝光了充滿玄幻色彩的舞臺效果圖，也透露了作品中公主的出演人選。

    項目經(jīng)營每況愈下，楊復興博士歸納主要原因如下：

    第一是盲目學習印象系列作品的外表，可行性研究不夠和對節(jié)目把關不力，陳凱歌采取一次性收取編劇費用模式，而不是印象麗江的持續(xù)分紅模式。
    第二是這種文藝作品缺乏大理白族文化元素的陽春白雪作品，不是適應大眾需要的文化旅游作品。
    第三是項目科技手段表達與古城不夠協(xié)調(diào)，形成噪聲污染。
    第四是產(chǎn)品定位和市場營銷沒有超前準備。

    第五是國有股權單一，缺乏尊重市場規(guī)律的治理結構，虧損后給政府帶來沉重負擔。

   

    蝴蝶之夢可以繼續(xù)完善形成大型室外演出節(jié)目

    2005年大理旅游集團參與投資成立了大理風花雪夜文化傳播公司，大理旅游集團占有50%股權，當?shù)?3家旅行社占有47%股權，投資2400多萬元，排練《蝴蝶之夢》，演員有來自全國10多個省市專業(yè)團體的專業(yè)演員98人。2008年還為北京奧運會演出，獲得好評。

    電影《五朵金花》讓人領略到云南大理旖旎的風光和多姿多彩的風俗民情，“蝴蝶泉邊好梳妝”的歌詞令人蕩氣回腸。大型夢幻歌舞劇《蝴蝶之夢》，其美輪美奐的效果體現(xiàn)出大理的無限魅力。

    內(nèi)容介紹

    序

    青春曼妙的金花，繽紛旋轉的花傘、舞臺上以夸張的手法展現(xiàn)的形體不斷膨脹、高大的美麗少女及從空中飛舞而下的“蝶人”將所有的現(xiàn)場觀眾從劇場導入夢境。

    蝴蝶之夢·序

   

    洱海明珠

    夢回蠻荒歲月，人類的生命起源于海底。但約在15億年前，地球處于孕育生命的零界狀態(tài)，突破零界之后海洋出現(xiàn)了，海草出現(xiàn)了，在海草的擺動中各種微生物、魚類（劇中為小金魚、海螺、蝸牛等）也出現(xiàn)了。

    大理寓居蒼山、洱海之間，天藍藍、海藍藍，在藍藍的夢的懷抱里，這一地區(qū)的人類經(jīng)過進化、繁衍，成為大理的先祖。大理先祖經(jīng)仙鶴指引（雙鶴拓土）從森林、洞穴來到蒼洱領域定居、勞作，開始了農(nóng)業(yè)文明。

洱海明珠

三塔香云

    伴隨著一聲劃破夜色的雄雞啼鳴、一支支馬隊和著朦朧的月色、踏著細碎的腳步聲出發(fā)了。為了追尋人類文明的足跡、為了營建一個屬于大理自己的夢想家園，人們一度又一度爬山涉水，叩向叢林、遠足天涯，開辟出了世界著名的茶馬古道、南方絲綢之路及鹽米古道。

    在異域他鄉(xiāng)，人們領略了各種風情、接觸到各類族群、感受各種風俗與文化，如印度舞蹈、宗教音樂、國王儀仗隊典禮，柔媚的肚舞、草裙舞等，經(jīng)歷了一浪又一流通異域文化的沖擊與洗禮。

蒼山疊翠

    大理經(jīng)秦、漢、唐、宋、元、明、清歷朝與外域的頻繁交流，不斷萃取了歐亞各地的文化、藝術、宗教、科技等文明成果，在博納中原文化、秦蜀文化、古越文化、吐蕃文化及古印度文化精髓的基礎上，創(chuàng)造了“柔雜多姿”的大理本土文化，歷經(jīng)兩千多年的積累、疊加、豐富、發(fā)展，如同蒼山疊翠，形成了大理獨具魅力的多元文化特征。

蝴蝶泉邊

    大理在對外交往的過程中，一方面萃取源自世界各地的先進文化技術，另一方面也不斷地向世界傳播了大理的神奇、美麗、富饒，以致?lián)醪蛔〉拇罄眵攘ξ藷o數(shù)游人從世界各地走向大理。如同麥迦為伊斯蘭信徒的心中圣地一樣，大理成了游人心中的圣地——一生不能不到的地方。人們向往、迷戀大理最重要的原由是：世界只有一顆太陽，而大理卻有第二顆太陽——人性的陽光。

社會評價

    整臺晚會以其厚實的文化底蘊、濃郁的地方特色、奇幻的舞臺燈光、時尚的舞美音樂、璀璨的民族服飾，讓觀眾漸漸進入美輪美奐的夢境…

    從2005年演出在2011年7月悄然落幕，這個節(jié)目如果加大投資，明晰愛情主題，深化內(nèi)容，例如，增加三腔九板十八調(diào)（“大本曲南腔有三腔九板十八調(diào)。”大本曲傳承人楊興廷強調(diào)：“三腔即高、中、低三種不同的聲腔，通俗說就是三弦的三種調(diào)弦法；九板是用來表現(xiàn)喜怒哀樂驚恐怨等情感的曲牌；十八調(diào)是輔助性小調(diào)，根據(jù)劇情、人物穿插在大本曲的唱腔中。”），擴大場景表現(xiàn)，將白族文化表達到位，將全國人民心目的蒼山洱海表達出來，成為愛情朝圣地，今后依舊大有希望。

    作者建議洱海邊100畝現(xiàn)狀土地建筑大概由6萬平方米需要拆除，演出需要晚上利用水域在1.5平方公里左右，拆除安置的成本預計為3億元，需要投資建設6萬平方米演出大劇場和配套演員公寓和主題酒店（投資6億元漢演出節(jié)目排練），考慮財務成本等因素，預計總投資需要10億元。

    《印象大理》以五朵金花旋律為主，重點表現(xiàn)大理人民的勤勞勇敢，對大理的優(yōu)秀歷史文化進行提煉形成節(jié)目故事情節(jié)完整的劇目。預計演出能夠每年吸引160萬人，收入2億元左右，利潤1億元左右，預計8年可以收回總投資。

    2018年5月7-25日楊寶民老師首先在清華大學為桂林旅游班上課，21日應邀請指導桂林大型文化旅游和休閑養(yǎng)老項目，與印象劉三姐創(chuàng)作和演出團隊合作，深圳新摩爾公司董事長楊寶民與桂林廣維文華旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司李新杰總經(jīng)理團隊共同合作成立旅游景區(qū)文藝演出研究院，依托印象劉三姐和國內(nèi)外成熟室外文化演出經(jīng)驗，為文化旅游景區(qū)提供大型旅游景區(qū)文藝節(jié)目劇本創(chuàng)作，排練和演出指導服務。

    已經(jīng)有三家大型企業(yè)愿意投資印象大理節(jié)目演出和配套文化旅游項目建設和運營。

    藝術家群體是雙廊藝術發(fā)展的主要動力，政府和企業(yè)要為藝術家在雙廊工作與生活提供便利。

    在大理的藝術家特別多，作家土家野夫、舞蹈家楊麗萍、導演張揚、歌手周云蓬、畫家葉永清等等，大理像是有一種磁場吸引著藝術家造房、隱居。他們中有的繼續(xù)著藝術創(chuàng)作，有的退居開起客棧做起副業(yè)，總之，他們的生活就是充滿著藝術家的氣息。

    楊麗萍，張揚，沈建華（帶動白族農(nóng)民畫畫）等藝術家在雙廊生活，其中張揚在大建旁的別墅拆掉了，對雙廊是一個損失。

    1998年，導演張楊從北京來到大理，先是旅居，然后長住。在往后的多年里，他在這里創(chuàng)作了《洗澡》、《飛越老人院》、《落葉歸根》、《向日葵》幾部電影的劇本，也寫下了去年反響很大的《岡仁波齊》和《皮繩上的魂》。大理成為他重要的創(chuàng)作地，但他很少直接寫大理，除了五六年前的兩部短片：《生活在別處》和《春天來了》。20年過去，今年他一口氣拿出了三部關于大理的長片：《火山》、《大理的聲音》、《貓貓果兒考試日記》。

    來自上海的藝術家沈建華不但收了鄰居的白族小伙做徒弟，還組建了一家白族農(nóng)民畫社，由畫社供畫筆、畫布、顏料、工作室和免費指導繪畫技巧，教授當?shù)氐哪棠毯桶⑵女嫯?，已有阿婆的畫在畫展上被人購買收藏。沈建華還和村里合辦了一份鄉(xiāng)村畫報《雙廊雙廊》，講述雙廊的生活、風俗、農(nóng)業(yè)、人物及在外漸已失傳的手藝。

關于門票

    雙廊古鎮(zhèn)門票建議統(tǒng)一收取50元，玉幾島等設立驗票點，內(nèi)部除南詔島（30元）外不再收費，參考騰沖的和順古鎮(zhèn)。本地居民和常駐人員免費進出，和地方分成門票。

 

四、大理發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的建議

    大理發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要思路是在保護青山綠水的前提下，重點利用現(xiàn)有村莊和建設指標，歸并部分山區(qū)村莊，騰出土地指標，雙廊鎮(zhèn)山區(qū)就適合這種發(fā)展思路。

    大理市雙廊鎮(zhèn)大坪地距離鎮(zhèn)區(qū)三公里左右，可以局部三個觀景點都可以望見洱海，平緩區(qū)域2000畝以上適合作為康養(yǎng)用地和田園綜合體。

    八旬（楊麗萍妹夫）已經(jīng)在大坪地做了美術館，具有了美術創(chuàng)作的基礎。

   

    大坪地區(qū)位

    在大坪地項目現(xiàn)場考察

    最佳開發(fā)規(guī)模三千畝建設用地，容積率0.5以內(nèi)，100萬平方米建筑面積，投資60億元，其中康復醫(yī)院十億元，容納五千名到八千名高端客戶，保險公司會有很大興趣合作。

    未來大坪地1.5萬畝旅游項目，配20%建設用地，聯(lián)合保險公司和301河北醫(yī)療中心，通過旅游和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動扶貧，改變都在洱海邊開發(fā)的舊格局。

    大理洱海東在暫停開發(fā)后，我們建議今后采取兩個思路，第一過分靠近山體的開發(fā)企業(yè)項目停止開發(fā)，恢復綠色生態(tài)，第二，符合開發(fā)條件的企業(yè)增加環(huán)境保保護費用，用以補償退出開發(fā)的企業(yè)損失。

    2012年楊寶民老師參與指導河北鵬渤集團與河北涿州醫(yī)院聯(lián)合投資的３０１醫(yī)院河北醫(yī)療中心以及4000多畝健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。

    楊寶民老師前排左4和后排右側1劉鵬董事長

    301醫(yī)院河北醫(yī)療中心82億元投資，其中涿州醫(yī)院和河北鵬渤集團各投資41億元。企業(yè)和地方醫(yī)院投資，３０１醫(yī)院河北醫(yī)療中心管理管理，約定利潤分成模式。配套用地466公頃。

    2018年4月楊寶民老師陪同客人參觀了301醫(yī)院河北醫(yī)療保障中心

    洱海居民搬遷策略

    對于洱海邊居民搬遷到大坪山區(qū)，我們可以畫出500畝土地用于分區(qū)安置，補償比例可以按照看海民居一比1.2，非看海民居1.1比例補償住房，假定部分居民補償面積為200平方米，安置居住區(qū)給與100平方米，民宿經(jīng)營區(qū)給與100平方米，方便民宿酒店統(tǒng)一經(jīng)營。

    對于搬遷居民根據(jù)總人頭給與洱海文化演出投資公司的股份7%作為分紅，對周邊有影響的村給與3%，，共同分享洱海產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的紅利。

    愿意參與康養(yǎng)社區(qū)服務的居民給與優(yōu)先培訓后安排工作，對于愿意從事有機觀光農(nóng)業(yè)的農(nóng)民也給與相應工作崗位，采用產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式安置搬遷居民。

    對于大坪周邊村民，適合發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的地方，可以整體搬遷到大坪，給與鼓勵措施，帶動山區(qū)居民脫貧致富。

    大理大坪山地康養(yǎng)度假社區(qū)和田園綜合體規(guī)劃模型布局圖（包括２－４公里環(huán)形步道）

    雙廊海拔高度1800米，日照充足，早晚溫差大，非常適合引進天津農(nóng)科院田淑芬教授培育的玫瑰香葡萄等優(yōu)質(zhì)品種生長，與大理類似的西昌市葡萄產(chǎn)業(yè)已經(jīng)得到鵬勃發(fā)展。

    深圳新摩爾公司愿意配合大理州規(guī)劃健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進301醫(yī)院河北醫(yī)療中心優(yōu)質(zhì)資源，同時配合大理州引進投資企業(yè)，例如，河北鵬渤集團。

 

五、加速大理旅游資源的資本證券化進程----選擇合適伙伴組建股份公司，加速上市進程

    大理經(jīng)濟發(fā)展有三個差價需要把握：

    第一是土地價值差價，未來運作重點在洱海外圍，政府要通過土地運作，發(fā)展優(yōu)質(zhì)文化旅游項目的同時，改善民生，合理安置從洱海邊拆遷的居民。

    第二是旅游資源增值的差價 對于過去低成本占有旅游資源的企業(yè)，建議按照市場經(jīng)濟法則，政府對旅游資源價值進行合理評估，要求企業(yè)加大投資或者吸引戰(zhàn)略股東進入，加大投入力度，促進旅游資源所在景區(qū)進行合理的升級，完善文化體驗設施，提升游客滿意度和美譽度。

    第三是選擇合適伙伴組建股份公司，加速引進優(yōu)秀人才，加速國有旅游企業(yè)上市進程，減少政府干預，使得企業(yè)成為大理旅游經(jīng)營的主體，按照世界一流旅游目的地要求打造大理。

總結

    我們已經(jīng)在服務大理洱海古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃，愿意因為大理國有旅游企業(yè)引進戰(zhàn)略股東，加速培育上市企業(yè)進程，共同發(fā)展文化旅游和康養(yǎng)事業(yè)。

參考文獻

1.楊復興，大理旅游跨越發(fā)展研究，云南人民出版社，2013年8月