如今不少開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到對(duì)旅游地產(chǎn)的理解缺失，而買家挑剔的眼光也迫使著其進(jìn)入更實(shí)際的探索與實(shí)踐階段。旅游地產(chǎn)從初期的青澀逐漸步入成熟期，項(xiàng)目含金量逐步提升。
　　自從旅游業(yè)被定位為“支柱性產(chǎn)業(yè)”后，以其較高的生態(tài)品質(zhì)和較低的價(jià)格，吸引了眾多購(gòu)買需求，消費(fèi)熱度持續(xù)不減。海南房企不斷組團(tuán)大舉進(jìn)軍內(nèi)陸市場(chǎng)，云南、大連、武夷山、黃山等等眾多旅游度假勝地也進(jìn)入新一輪開發(fā)熱潮；旅游地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)都得到了發(fā)展。
　　熱度不減
　　近年來(lái)，國(guó)家住宅調(diào)控政策使上海等一線住宅市場(chǎng)的空間越來(lái)越小，急于尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的開發(fā)商似乎一夜之間發(fā)現(xiàn)了新大陸，旅游地產(chǎn)順勢(shì)大熱。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資總額全年破萬(wàn)億，眾多開發(fā)商同時(shí)發(fā)力，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)。恒大、碧桂園、富力、世茂品牌房企等紛紛加速上馬旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而選址則不約而同的集中在了長(zhǎng)三角。
　　作為旅居置業(yè)地，相比上海房?jī)r(jià)的“高貴”和海南等傳統(tǒng)旅游地的“遙遠(yuǎn)”， 長(zhǎng)三角區(qū)域正因?yàn)槠涞乩砦恢谩⒙糜蝺r(jià)值等天生優(yōu)勢(shì)，散發(fā)出獨(dú)一無(wú)二的魅力。原本幾小時(shí)的車程也因?yàn)槟歉糁欢慰臻g的山水風(fēng)景變得不再遙遠(yuǎn)。江蘇昆山作為最靠近上海的旅游地之一，淀山湖、周莊、錦溪風(fēng)景線上各種旅游地產(chǎn)項(xiàng)目層出不窮；浙江西塘、舟山市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。下周上海市五一房產(chǎn)會(huì)上，錦溪地區(qū)預(yù)計(jì)將有16個(gè)項(xiàng)目共同組團(tuán)參加，攪熱長(zhǎng)三角的旅游地產(chǎn)業(yè)；5月將開盤的水月周莊則是還未銷售就已經(jīng)備受關(guān)注。
　　長(zhǎng)三角本身屬于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，生活配置成熟完善，旅游地產(chǎn)的開發(fā)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。上海軌交20號(hào)線與昆山輕軌S1線對(duì)接，將淀山湖、周莊、錦溪串聯(lián)成一條獨(dú)特的旅游景觀線，而南通海安也因?yàn)槌鐔⒋髽虻耐ㄜ嚩Υ笤觥I(yè)內(nèi)人士分析，“新政之下投資受阻，人們手上的財(cái)富缺少相對(duì)應(yīng)的流向，旅游地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”
　　含金量大增
　　傳統(tǒng)的住宅解決的是民生問(wèn)題，旅游地產(chǎn)才是滿足那些手上有更多可支配收入的人群享受生活體驗(yàn)需求的關(guān)鍵。這類買家不再單純的為了購(gòu)置一套度假用的房產(chǎn)而選擇購(gòu)買旅游地產(chǎn)，而是更注重旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所能帶給他們的度假式生活方式。
　　然而旅游地產(chǎn)走紅初期，大型開發(fā)商一窩蜂涌入市場(chǎng)，大量資金投入以及大面積的圈地，狂飆突擊式的前期開發(fā)造成了市場(chǎng)初期良莠不齊，購(gòu)房者頗有些"亂花迷眼"。
　　開發(fā)商們抓緊區(qū)域先天優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，開始全方位的培養(yǎng)項(xiàng)目自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
　　長(zhǎng)三角區(qū)域的一大優(yōu)勢(shì)就在于其基本歸屬于上海3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，短距離的周邊度假成為長(zhǎng)三角區(qū)域旅游價(jià)值的重要保障。同時(shí)優(yōu)美的風(fēng)景作為旅居地產(chǎn)的首要條件，占有的稀缺自然資源越多便意味著產(chǎn)品的附加值越大，對(duì)之加以適當(dāng)開發(fā)并能決勝于市場(chǎng)。淀山湖板塊和周莊板塊在短時(shí)間內(nèi)云集了大量品牌房企，就是一個(gè)好的例證。
　　另一方面，以休閑度假為主要附加值的旅居地產(chǎn)，其價(jià)值潛力離不開高水準(zhǔn)生活配套。以世茂在佘山的項(xiàng)目為例，在“自然景觀 度假住宅”的單一模式外增加了 “目的地式主題體驗(yàn)”，引進(jìn)教育、醫(yī)療等資源適合居住型的配套，力圖為旅居地產(chǎn)增加永久性居所價(jià)值。
　　高性價(jià)比無(wú)疑是旅游地產(chǎn)的又一塊金字招牌。居住水平滿足基本日常需求外，人人都希望能有一個(gè)更高更舒適的生活空間。但是在一貫以“高房?jī)r(jià)”聞名的上海，追求高品質(zhì)生活的代價(jià)往往更高。長(zhǎng)三角地區(qū)交通發(fā)達(dá)，擁有大量豐富的旅居資源，而房?jī)r(jià)卻同比上海低了很多。
　　未來(lái)發(fā)展中，旅游地產(chǎn)所提供的生活方式將成為探究的核心主題，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)將不可分割。如何整合眾多資源，為項(xiàng)目增加最大附加值，讓買家享受到理想中的生活方式，已經(jīng)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的終極命題。
    來(lái)自新民晚報(bào)